5月过后，本应是楼市淡季的6月、7月却并不平淡，楼市微调政策频出，业内关于调控松动、房价止跌反弹的传闻再次甚嚣尘上。
总理强调决不让房价反弹楼市调控仍不放松
6月7日中国人民银行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此次降息，为2008年12月23日来首次降息。7月5日央行再发通知，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
温总理发表这番讲话的针对性非常明确，“目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。”这也是温总理今年第5次谈房价，5次均强调促进房价合理回归。
今年以来，房地产市场交易降温，房价走低，我市不少准购房户也持币观望，期待房价下降。但这种期望很可能变成失望，记者从有关部门了解到，目前我市城区商品房价格较低，均价为2576元/平方米，仅为全省均价的69%、均价的51%，业内人士分析，城区商品房价格将呈现稳步上涨走势。
滨州房地产开发管理办公室提供的数据显示，今年上半年滨州市城区房地产开发在建项目46个，其中本地开发商投资项目17个，外地开发商投资项目29个；完成投资11.38亿元，施工面积211.8万平方米，其中新开工面积103.7万平方米；竣工面积51.9万平方米，销售面积47.7万平方米，商品住宅销售均价为2576元/平方米。
随着国家一系列行业强制性政策的实施，市城区新开发楼盘普遍采用新材料、新技术、新能源和新设备，整体品质较前几年有明显提升。同时，消费者对节能、环保、宜居的住房需求意识增强，开发商也具备了打造低碳环保高品质住宅适应社会需求的理念。目前，市城区已有4个国家A级住宅小区、2个新开发楼盘计划申报国家康居示范工程。
数据显示，城区商品房销售市场保持活跃态势。上半年，城区商品房销售市场基本保持供需平衡，受国家宏观调控政策及外部因素影响较小，今年以来国家频频出台限制房价过快增长的政策措施对我市房地产市场冲击不大。相比今年一季度，自4月份以来，城区商品房市场交易呈现活跃态势，特别是在我市4月30日举办的2010黄河三角洲（滨州）房地产业博览会上，达成购房协议1166套，成交金额1亿多元。
商品住宅均价远低于全省
据介绍，目前滨州市城区新建商品住宅平均价格为2576元/平方米，根据区域位置可综合分为四大板块：中海板块3000元-4000元/平方米，南海板块2600元-3300元/平方米，北海板块2400元-3100元/平方米，东海板块2000元-3000元/平方米。据了解，全省新建商品住宅平均价格为3729元/平方米，是5036元/平方米。相比而言，我市城区商品房价格较低，主要是我市房地产业起步较晚，同时在新城区建设初期商品住房建筑用地投放量较大、出让价格偏低，目前仍有少数开发企业拥有部分存量土地，而随着新城建设的快速推进，市城区外来人口较少、人口填充度相对不足。此外，近年来城中村改造的实施也拉低了商品房市场价格。
滨州房价将呈现稳中有涨的局面
业内人士分析，从发展趋势看，滨州市城区商品房价格将呈现稳中有涨。
市场需求持续拉动开发投资。当前，滨州作为黄河三角洲高效生态经济区的主战场，加快城市化进程发展已是关键。我市2009年城市化率为38.95%，市政府城镇化工作会议提出2012年实现全市城市化率50%的目标，将新增城镇人口近50万人，按人均居住面积35平方米标准，房地产开发市场需提供1750万平方米的住宅，年均消化房屋面积近600万平方米，加上正常改善性住房需求和外来人口增长需求，每年的商品房市场需求将达到700多万平方米，大大拓宽了房地产开发市场，有效市场需求将拉动我市房地产开发投资持续增长。
重大机遇带来发展大空间。我市房地产业经过近十年的发展，已基本脱离底子薄、经验少、实力弱的局面，开始进入蓬勃快速发展阶段。《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》的批复，给我市带来了前所未有的重大历史发展机遇，房地产市场发展空间大大拓宽，市场将改变目前遵古守旧的开发模式，改革性向前发展，滨州投资环境优势日趋凸显，“洼地”效应将吸引外地大型开发企业、开发集团进驻滨州，我市房地产开发将迎来新一轮更高层次的发展期。
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