[摘要] 初次见浙江商人阮祖胜，他谦逊、随和的风格给记者留下特别深刻的印象。3月14日下午，记者到达阮董事长办公室时，他正在忙碌，听到我们的到访便急忙走出来打招呼，并亲自把我们引进自己的办公室，简单的几句交流，没有提纲、没有前期的准备，便正装准备，即刻进入采访环节。
偶然机遇进驻滨州地产行业
“我记得2012年中秋节的前一天来到滨州，那是一个很偶然的机会。当时我是陪着浙江老家的一位投资商人来找当地政府领导谈投资，我当时已经准备在东营做水产批发市场项目。”阮祖胜回忆称，那时的滨州正处于大投资、大开发、大招商的阶段，滨州老城区向新城区的开发也刚启动。开发的大幕刚刚拉开，对于商机非常敏锐的他自然不能错过，于是转战滨州并于2003年进驻滨州房地产界。
阮祖胜是浙商中来滨州投资较早的一批，2003年他正式在滨州做房地产项目，个项目就是明日星城附带着滨州弘大商贸城，当时的滨州开发区还是一片荒芜的土地。“2003年，在滨州做的个项目是开发区的明日星城以及滨州弘大商贸城，那时的滨州西区及开发区还都是一片荒芜的土地，记得很清楚，市政大楼还未建成，现在的中海风景区也没有开发好。”阮祖胜坦言，“当时的房地产业并不像近几年这样红火，当时我的主要生意都是在南方，来滨州发展落户冒着不小的风险。”“当时，西区的道路不少都是土路，说是要在一片荒芜的土地上建一个中海风景区，没有用太久的时间那片土地上就建成一片海，这个大手笔、这种魄力还是很让人佩服的，当然也给我们这些投资人不少的信心。”阮祖胜轻轻点燃一支烟，面带微笑，言谈中透着钦佩。随后，他又颇为感慨地说了句，
“时间过的真快，一晃十多年过去了。”阮祖胜来到滨州一待就是十多年，把自己最黄金的工作生命都奉献给了滨州市弘大房地产开发有限公司。滨州地产圈内，阮祖胜属于较为低调的董事长，“百度”一下，很鲜见有关他的各种宣传报道，当记者见到阮祖胜，顿时明白了其中的原因。他谦逊、儒雅、随和、自然、真实的状态，给记者留下很深的印象；他递给的名片上写着：“滨州市弘大房地产开发有限公司”，而在其姓名后面有两行上下排列的小字“董事长、高级经济师”。除此之外，记者还注意到，在其书架上摆放着印有浙江商会会徽的职位标牌，上面写有山东浙江商会副会长。“深耕滨州”责任地产品质先行“这些都是虚的，把自己想做的要做的事业做好才是实打实的。”对于以上各种头衔阮祖胜看得很淡。而对于滨州房地产他则有着说不完的话题。
“我们的口号是，‘责任地产、品质先行’，当然这不仅仅是口号，更是我们的理念。”“什么是责任地产？”阮祖胜给出这样的解释，比如刚刚开始建设明日星城那个项目的时候，滨州市场地下车库销售是非常差的，我们为什么还要投资地下车库等配套，是因为考虑到五年以后，用发展的眼光看，如果没有停车位，五年以后我们的业户如何停车？尽管当时地下车库车位不好卖，但是我们以长远发展为重，依然做了，这就是责任
地产。
当然“责任地产”还体现在其他各个细节上，包括规划整体方案、设计套型、使用材料上等等各个方面。
“对于各种所需建筑材料方面，非标（达不到标准要求的）产品必须坚决杜绝，使用材料都是质量过硬的品牌产品，使用这种产品的代价就是价格比普通产品贵25%-30%。”阮祖胜表示，责任地产通俗的讲就是“凭良心做事，做不被老百姓骂的房地产项目产品。”
据介绍，2006年，滨州弘大地产开发有限公司开发的明日星城项目是当年开工建设当年完工交付使用的，各项手续及水、电、暖、通讯等配套都做的很全，政府主管部门领导给与了很高的评价。“做的好是开发商应该承担的义务。”阮祖胜说。在随后的交谈中，记者注意到，阮祖胜多次提到要“把自己的事情做好！”。对于深耕滨州房地产市场，阮祖胜有着自己的简单逻辑，“产品做的漂亮了，项目做的好了，口碑才好，才能在市场上站稳脚，才能有更好的发展。”经过多年在滨州打拼，阮祖胜对滨州的感情也是很深厚的，作为一个见证了滨州城市十多年房地产业发展的人物，他表
示，“可以说我们见证了整个滨州房地产市场的各个阶段，从初级到目前比较成熟的各个阶段，也非常高兴看到越来越多的品牌开发商加入滨州，对整个滨州房地产产品和品质的提升起到了很大的作用，当然也可以说没有房地产开发商也就没有新城市。”
“有人说最初明日星城价格每平米一千多块，而现在每平米需三千多块，一是成本提高了，同时品质也提升了。”阮祖胜说，最初的明日星城项目，几期工程开发下来，小区从黄河二路建设至黄河五路附近，入住1200多户，入住率90%。据了解，随后的2009年，阮祖胜组建注册滨州市德坤钲泓
房地产开发科技有限公司，开发的总建筑面积达到27万平米，堪称滨州目前在建的规模的房地产项目德坤华府楼盘，也取得了很好的成绩。
好的口碑与销售业绩的取得跟产品的落地与创新是分不开的。创新是民族的灵魂，是企业的生命，也是浙商精神的内核。企业家要进行观念上的创
新，必须从“抓机遇”的意识向“打造企业核心竞争力、成就事业平台、谋求企业长远发展”的目标华丽升级。
“做小区如做人，好的正确的要坚持，不好的一定改正，不断地从完善自我到自我完美。”阮祖胜表示，对于住房而言，适
合的才是的。我们在后期开发中，对房子的套型等各个方面结合滨州当地人的习惯进行了更进一步的改进，比如增加120平米以下房子的三室一厅设计等等。距离和尺寸也显示德坤·华府对于细节的把握更是如此，8#楼前面的楼间距约70米，部分客厅开间6.7米，阳台长度6.2米……这些都是出于对生活品质的把握。据介绍，德坤置业是上海保集集团旗下品牌。作为曾经的“亚洲房地产众多企业100强”、“中国房地产百强企业”，保集集团曾经打造出“国家康居示范工程”、“优质楼盘放心楼”等一系列优质宜居示范小区。德坤置业也秉承了“责任地产，品质先行”这一传统的理念。德坤·华府27万平米，毫无疑问，可以问鼎滨州首席大
盘，除了规模之外，更主要的是德坤·华府大社区享有大园林、大配套。它由13座纯高层大型建筑及1栋酒店式公寓组成。同时，还包含了大型BLOC商街、主题会所、健身中心等社区配套和现代商业元素。此外将投资约3000余万元巨资打造社区景观，将社区打造成滨州首席园式社区。
“作为一个27万平米的超大社区，德坤·华府同时也是一个高端社区。所以，景观打造不仅要符合社区的品位，更重要的是要为业主提供一种包涵其
中的优质生活。”阮祖胜表示。谈及弘大房地产开发有限公司未来在滨州的发展规划，阮祖胜透露，“深耕滨州”，过去的十多年里，弘大房地产开发有限公司在一步步壮大，无论今后如何发展，责任地产品质优先的理念是不会改变的。
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