[摘要] 楼市去库存接近尾声，多城加速补库存。
楼市去库存接近尾声
多城加速补库存
日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。同时，将保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70％；加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3％的公共租赁住房任务。
对此，中原地产首席分析师表示，呼和浩特是取消限购的城市，也是个表态取消去库存的城市。从房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。
“很多城市实质上都已经进入了补库存阶段，呼和浩特是其中的一个典型。”业内专家表示，类似山西、四川、宁夏等地，未来房价也会上涨，部分去库存的政策会减少，其会增加很多补库存的政策，包括积极供地和进行限购等措施都会出台。
国家统计局发布数据显示，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。
中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月，已连续超过4年下调。从整体看，性的去库存周期已经完成。
深圳设房租“涨停板”
住房租赁政策细则将出台
今年以来，深圳房租涨幅达到30%。在此背景下，深圳发文明确，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，且租金年增长率不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。
“总的来看，这种形式的租金管控、明确对象以及租房排队等举措，如果可以大面积铺开，对于稳房租无疑会起到很好的示范效应，同时，也能以此来规范和引导住房租赁市场的健康发展。”张波表示。
值得关注的是，若仅从对于租金的管控角度来看，此前在一些城市中已经有所体现。如上海、成都等地正式上线国有租赁住房平台、南昌发布国企租赁住房品牌等。
在住建部住房政策专家委员会主任顾云昌看来，虽然近期有关房租等问题的讨论热度始终居高不下，但这也有望成为促成住房租赁市场政策完善的契机。尤其是在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下，有关住房租赁市场的政策细则或加速落地。
北大教授张颐武：“消费降级”要辩证看
“降级”主要是无房普通白领的感受
最近，很多人提出“消费降级”问题，引发社会广泛关注。
除了房价依然居高难下之外，大城市的房租增长较快，对一些暂时靠租房的普通收入白领冲击较大，对本地有房的人则没有多少冲击。
所谓“消费降级”，主要是进入大城市工作的普通白领群体感受，因为房租上涨对于他们的薪资占用较大，同时这些人在互联网上的参与度相对较高，发声多，影响大。虽然“消费降级”的说法有很多不同的表述，但无论是从自媒体的声音还是社会的关切看，这些群体的影响无疑是的，所形成的“降级”只是这一群体的感受。
新个税法拟于明年起全面施行
10月份先提高起征点至5000
8月29日上午，人大常委会分组审议了关于修改个人所得税法的决定草案。根据草案，新个税法拟于2019年1月1日起全面施行，拟自2018年10月1日至2018年12月31日，先将工资、薪金所得基本减除费用标准提高至5000元/月，并适用新的综合所得税率。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
