对于目前的房地产市场，有这么两类极端的人，一类是极力看空，认为现在房子的价格完全是泡沫，现在就是空前绝后的顶点，后面房地产会进入长期的萧条；二类是坚定看多，认为房子价格只涨不跌，每次买入都是低点。笔者不赞成过度极端的观点，因为不现实导致的决策错误，影响是贻害无穷，小的方面讲，会影响到家庭的生活，大的方面说，会影响到家庭财富的积累。
笔者坚持认为：房地产在较长一段时间内，还是大有可为的，是人们常说的“多派”。但是，考虑到机会成本和资金周转效率，我们还是应该按照符合国情的房地产发展规律来办事。之前文章中，我有列过相关部门在历次房地产调控后的市场表现。一句话，每次调控必将迎来市场的盘整，具体到价格上就是有一定的下降，然后才是上升。这次会例外吗？显然不会，并且从层的要求来看，也是史上最严厉的要求，那就是暂时让房子价格停止上涨。那么两个结果：一是停涨，二是下降。所以，我就搞不懂为什么有的人理解越喊越涨，当然，你如果说长期，我都觉得你很有远见，如果你把这理解成短期信号，那么，你就大错特错了！
回到主题。下面我们先来看一组数据：
在刚刚过去的7月份，国家统计局发布了《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，在这个月中，新房：70大中城市中有65个住宅价格环比上涨，其他5个城市要么持平要么下跌。二手房：70个大中城市中，66个城市住宅价格环比上涨，其他四个城市环比有4个下跌。
无论是新房还是二手房，环比6月下跌的城市中，均有上海和南京。
从上面这组数据中，给人的感觉是绝大部分城市的房子价格仍旧在上涨。真相果真如此？未必！主要体现在两方面：
1.统计方法。根据统计局发布的数据解释来看，新房采用的是“当地房地产管理部门的网签数据”，这个我们都知道，目前绝大部分城市每天的网签套数、网签时间、高低价格搭配都是经过严格控制的，所以，这样的网签数据参考价值不大；二手房价格数据主要来源于重点抽查，提供数据方为房产中介、房产局等主要渠道，这个大家可以脑补。
2.直观感觉。这个是最真实的，每一位所在城市新房和二手房价格各位最清楚，就你所在小区来看，房子价格真的涨了？新房销许价格真的能突破了？据我了解，现实并非如此。这里还要提一点，本次公布的70个大中城市，是最有代表性的城市，他们只统计了市辖区的数据，而未纳入市辖县的数据，而市辖县往往是比较偏远一些的地方。根据我的了解，目前的真实情况是，价格出现松动的往往是市辖县，你没觉得销售电话越来越多了吗？
事实上，这次统计数据出炉后，反倒是给楼市调整下了一剂猛药，主要表现在：
1.招来更大范围的调控。调控政策加码渗透中西部：在一份特急文件中显示，四川省收紧房贷，在全省范围内提高住房首付比例，大部分地区二套房首付比例提到5成，其中成都提到6成，三套房停贷；人行武汉分行行长撰文建议，棚改货币化安置任务已经完成，建议考虑退出此项政策，以抑制房子价格上行压力；郑州房地产的自媒体都在叫屈，现在相关部门要求开发商，未取得销许，就不准接待客户，以前开发商或者中介机构早早蓄客的做法已经行不通了。让一些人比喻成“不领结婚证，就不准见面，就不让谈恋爱”，可见楼市调控越来越严苛。
2.惩罚形式继续施行。约谈无疑是房地产调控的形式，地方对房地产调控不力，要追究主官责任，无论是中介机构炒租金，还是城市房子价格上行，都相应被住房部门召唤约谈，一而再再而三可能影响到乌纱，所以被约谈的城市主官，回去后都会召集层会议，积极出台房地产调控政策。如最近被约谈的5个城市海口、烟台、三亚、宜昌、扬州，目前不少城市已经加码。
总结：由于统计的差异，或者某些城市疏忽，导致房子价格数据出现偏差，出现了大部分城市价格上行，招来的更大范围、更严厉的调控政策出台，对处于僵持的楼市下了一剂猛药，相信药效不久就会出现反映。市场反映会滞后，但大概率会到来。主要体现在两个方面：
1.二手房数据成交量持续下降。相信绝大部分城市的同仁们应该能感觉到，目前的二手房成交量接连下滑，已经成为趋势，无非就是量变到质变的过程。比如说首都，这个月二手房成交量又比上个月下滑，以至于有的专家说，首都房地产二次探底就要来了。上海也是如此，一般说来，京沪是楼市的风向标，其他城市滞后一些罢了。
2.杠杆资金持续崩塌。无论是房地产开发商中弘股份、贵州宏立相继出现资金周转困难，还是杭州的长租公寓公司鼎家科技人去楼空，还有传说的3000亿P2P崩塌，都对以资金著称的房地产行业敲响警钟。据我所知，目前浙江市场一些县市的不少新盘并不好去化，甚至出现批量退房的场景。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
