[摘要] 敦促各城市尽快完善房地产市场规划，在稳字当头的前提之下去调控房价，遏制房价上涨。
在“房住不炒”以及“严调控，稳房价”的大背景下，原本期冀房价上涨可以得到有效遏制的购房者却一次又一次的铩羽而归，乃至在国家统计局本月公布的《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，更是出现了65个城市普遍上涨的局面，上涨城市占比接近93%。正可谓：长江南北一片“涨”声。
面对如此涨势汹涌的局面，国家多部门先后强出台政策，不断加大调控力度，坚决遏制房价上涨，各城市也因地制宜的出台了各类调控政策，力图可以在政策层面给于不断上涨的房价致命一击。
“然并卵”，房价普涨的态势并未得到根本性的改变，就在越来越多人开始觉得调控手段无法抑制房价上涨，炒房客都开始欣喜于房价还会一路飙升的时候。国家再度出手，先后亮出三个信号，给于迷信房价还会继续上涨的人以正面的回击。
信号1：坚决遏制房价上涨！
中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
墨心观点：
要想遏制房价上涨，首先要解决的问题就是：促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序。从本次会议可以看出，建立房地产市场平稳健康发展长效机制是重中之重，只有市场平稳，才能让房地产市场平稳，才能让房价得到根本性的控制。
信号2：房产中介市场加强整顿力度！
7月31日，根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
住建部表示，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。
墨心观点：
此次多部门联合执法的专项行动，将矛头指向影响房价上涨的“罪魁祸首”，从源头上整顿和规范房地产市场秩序，一切都表明，在遏制房价上涨方面，政府是认真的。截至目前，范围内已经有多个省市出台相关政策或开展专项治理行动，严厉打击投机炒房。
信号3：楼市调控不力坚决问责！
8月7日，住房和城乡建设部，召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，对工作不力、市场波动大，未能实现调控目标的地方坚决问责。对各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
观点：
问责不是目的，而是为了敦促各城市尽快完善房地产市场规划，在稳字当头的前提之下去调控房价，遏制房价上涨。
总结：
要调控，绝不是出台几个政策那么简单，否则极有可能出现“空有政策而调控不利”的局面。最近国家层面的三个动作，就像三个信号，直指各地调控的执行层面，更加重视各地调控政策的执行落地，无论是加大问责力度还是督促加快制定住房发展规划，都是希望各城市加大调控的执行力度，确保“房住不炒”不仅仅是一句口号。
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