[摘要] 在“房子是用来住的”政策指挥下，房地产商的竞争将从拼地段、资源和配套的“硬件”之争转移到比拼居住品质的“软件”来，这种趋势下，全屋智能家居将凭借其智能化和个性化，极大提升房子品质和价值，大放异彩。
在“房子是用来住的”政策指挥下，房地产商的竞争将从拼地段、资源和配套的“硬件”之争转移到比拼居住品质的“软件”来，这种趋势下，全屋智能家居将凭借其智能化和个性化，极大提升房子品质和价值，大放异彩。
房地产进入比拼居住品质阶段
房地产是一种特殊商品，它兼具居住和投资两种属性。
过去很长一段时间，人们对于房子好与不好的评判，是地段、配套、城市资源等，即便用同样的建筑材料和建安成本造出来的房子，因为附加以上不同要素，会有截然不同的价格，差距达几倍甚至上百倍。
20年来房地产单边上涨，导致全民炒房，又进一步推高了房价。十九大之后，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这样一句朴素无华的话，推动中国的房地产从偏重投资属性回归到居住属性来，它将深远改变中国的房地产行业。
2018年以来，随着国家一系列调控政策的出台，如租售同权、大规模公租房建设、开放集体土地入市，鼓励宅基地流转等，房贷利率上调、严控开发贷发放等，严格控制房子的价格大幅上涨，将人们对房子的关心从投资拉回到最原始的居住需求。此时，房价涨跌不再是核心要素，房子的质量以及居住的品质才是人们最关心的话题。2017年，以年销售总额5500亿坐上头把交椅的碧桂园，打出“房子是用来住的，好房子一套就够了”的广告词，从侧面佐证了这一风向标的改变。
房地产进入一个新的时代。地产消费升级将从拼地段、配套、城市资源的“硬件”之争转移到居住品质的“软件”之争上来。“当房子是用来住的”碰上“人们对美好生活的期待”，行业的游戏规则发生了变化。
智能化家居将是居住品质的核心指标
自古以来，安土重迁的中国人都希望有一套属于自己的房子，并在自己的房子里把生活品质过得更高。
比拼居住品质，家居的智能化注定大放异彩。因为，房子一旦盖好了，其户型和面积是无法改变的，装修一旦确定，也在短时间内不会有大的变化。唯居的添置，尤其是智能化的家居，能带给人们全然不同的居住感受。因此，家具家电的智能化程度，成为居住品质的核心指标。
以往，人们提起居住的智能化时，往往楼宇对讲、监控、可视对讲、门禁、停车系统等公共设施称为智能化，这些都还属于外部品质。当人们越来越关注生活品质的时候，内部品质中跟业主生活质量息息相关的家电智能化升级，就越发凸显。智能家电争夺的是业主的家，包括厨房、客厅、卫生间乃至卧室的全套家电，他们的特征就是高度智能化和高度场景化。
智能家电，可以让一个居住在中小城市的业主，拥有比肩一线城市的生活品质。越来越多的人认为，这将是一个不亚于智能手机的大风口，谁能提供更智能的“美好生活”，谁将成为赢家。
整个家电行业都在摩拳擦掌，截至2018年2月，京东带智能标签的家电品类已经接近5000种，扫地机器人，智能马桶盖、智能冰箱...先后成为网红，不少传统家电，通过进行功能升级和传感器应用，让人们拥有了全新的居住体验。
不仅如此，由于市场上精装房交付的楼盘越来越多，越来越多的开发商愿意将智能化家居家电作为卖点，以吸引业主。从而获得更好的产品溢价。其中，不乏整个楼盘全部引入智能化家电的案例，它们往往倾向于与家电商积极合作，共同推进智能家电的发展，这又为这个行业增加了新的动力。例如，2017年，云米全屋互联网家电即牵手湖南衡阳印湖湾，共同打造衡阳智能社区，就受到市场的热烈反响。
越来越多的资源正在投入智能化浪潮中，其中，既有美的、海尔这样传统的家电巨头、也不乏三星、西门子这样的国际大牌，以及以云米为代表的“全屋互联网家电”新秀。
借全屋互联网家电 拥有与世界首富同等的生活品质
20年前，微软创始人比尔盖茨的豪宅令国人羡慕，人们羡慕的不仅是它占地面积大的独栋别墅，更是里面令人眼花缭乱的智能科技。而FACEBOOK创始人扎克伯格的豪宅同样展示各种智能家电。IT英雄们将一个技术时代带到人们面前。今天，随着科技的进步，普通人有机会享受跟世界首富一样的生活品质。是的，好和坏的区别，要远远小于有和无的区别。
人们对生活品质的追求，正推动家电业从传统到智能的转变。但目前市场上大多数智能家电产品的智能化程度还相当有限，多数家电只实现了单体智能。例如，每个品牌的智能家电依赖各自开发的APP进行操作，不同品牌的APP之间又没法打通；用智能家电之前要先拿起手机，打开APP，找到相应界面操作，这令智能产品的使用不比传统的遥控器方便多少。
要实现智能家电出现初衷的便捷和高效率，显然，智能家电之间不应该是孤岛式的存在，应该互联互通。随着越来越多的技术涌现，如人工智能技术、语音识别技术、深度学习技术等，结合互联网、AI人工智能、IOT产品矩阵、场景联动，实现产品的跨界创新与颠覆式创新并不难办。技术的深度参与，令家电产生强大的力量，它可以告别传统时期的单一功能电器，变得有思想、会判断、更加聪明的互联网家新时代。
痛点意味着机会，以“全屋互联网家电”为定位的云米就致力于从用户需求出发，围绕用户需求对家电进行智能化的改造，最终使得家里的电器都能通过互联网终端连结起来，让消费者的家变成Internet homeTM。例如云米的全屋智能净水系统，可以实现水质数据和洗衣机、洗碗机、热水器等所有用水的设备之间进行相互的智能判断和交流，让用户在不同的使用环节用上最适宜的水质。这将彻底改变人们的用水体验。
全屋互联网家电将给人们居住品质带来翻天覆地的变化，哪怕是安家在四五线城市的小夫妇，都有机会享受比肩比尔·盖茨、扎克伯格同等的生活品质。这也是地产新时代带给人们的想象空间，也为敢于打破传统创新的家电企业，以及像云米这样专注全屋互联网家电的企业提供了广阔的发展前景。
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