自去年下半年以来,土地市场低迷,进入2012年,面对调控持续、信心不足,未来的楼市走向难以把握。虽然烟台目前没有大的土地动作，但在这种形势下,2月8日,济南市首次推出共计12块土地,其中不乏文东省体校、西客站核心区等地块。有业内人士分析,开春就将黄金拿出,此举暗藏深意。据了解,经过一周的酝酿,目前已经有多家房企跃跃欲试,济南土地市场“暖流”涌动。
多个城市新年开门红
据了解,今年1月份300个城市共成交土地1691宗,环比减少51%,同比减少52%;成交面积5678万平米,环比减少63%,同比减少62%。北上广津等一线城市是下降主力,而以省会城市为代表的二三线城市取得了不俗的成交结果。
1月份,武汉以55宗的土地成交量位居,其中住宅用地供应量为209万平米,同比涨幅为96%;太原市共计10宗国有土地挂牌成交,迎来开门红;1月6日,沈阳首场土地拍卖,多宗地块高价成交,其中一商业地块创造新的沈阳单价地王和商业地王纪录;2月7日,石家庄市龙年首拍,涉及总面积约358.16亩的6宗土地,现场三宗底价成交,一宗抢夺竞价25轮,最终溢价率达20%,另外两宗土地流拍。
2012龙年首推黄金地块
有意激活土地市场
2月8日,省城首次“开闸”,济南市国土部门公布2起土地挂牌公告,共推出12块土地。本次总面积888亩的土地涉及主城区、西客站、小清河流域、槐荫、长清等多个区域,其中不乏文东省体校、西客站核心区等黄金地块,而且西客站核心区体育公园东侧地块有建设地标要求,更释放出为建设地铁而预留空间的重大信号。
有业内人士分析,本次推出的各个土地极具卖点,保证金数额巨大,其中西客站核心区体育公园东侧地块容积率达10.2,将开发建设110万平米纯商业,且是超高层地标,一般的地产商恐难吃下,估计前期肯定有地产大鳄进行了深入沟通。此外,开春就将黄金拿出,此举暗藏激活济南土地市场,助推城市发展的深意。
截至15日下午记者获悉,济南市国土部门又推出11块土地,总供地面积达1405亩,其中龙洞片区990亩,西客站片区413亩。经计算,以上两地块都将崛起一座140万平米的新城。
房企暗战土地市场
谨慎不代表不出手
面对调控、资金等压力,众多开发商普遍表示,拓展拿地更趋谨慎。2011年下半年出现的土地市场成交低迷,也印证了开发商的拿地态势的转变。不过在这种形势下,一些资金实力雄厚的房企正悄悄地集中拿地。万科去年12月在大连、武汉、南昌等地拿地总金额达21亿元以上;保利地产去年底在石家庄、佛山两市拿地的总金额更是高达38亿元;华润、远洋、招商、融创等房企也均在去年12月斥巨资拿地。2月11日,合肥举行2012年合肥市瑶海区开发项目土地推介会,共吸引了包括万科、恒大、中海、万达、华润、招商、中铁建等多家企业参会。
一面强调“谨慎”,一面却在豪气拿地,积极寻地。仔细琢磨,其实这反映了一些综合实力雄厚房企的拿地观念,即“谨慎”不等于不出手,关键是根据自身情况策略性拿地,特别是对具有潜力的二三线城市的土地充满热情。以济南为例,记者了解到,目前中粮、方兴、深圳光耀、中惠熙元、北京光耀东方、厦门恒地等10余家地产大鳄或新贵打算2012年进驻济南。
“不管2012年楼市政策走向如何,只要城市有发展活力,房地产作为城市成长的载体,同样会继续发展”,一位业内人士表达了近期房企拿地的心态,“土地市场冷清,正好给实力房企一个拿地良机。如果资金宽裕,一些老城黄金地块及新城潜力地块,企业会果断持有,甚至竞价一搏。”
据悉,省内潍坊一家房企就对本次180亩原省体校“黄金地块”表现出极大热情。种种因素让济南土地市场开春“暖流”涌动,根据公告,3月12日地块将花落各家,具体成交我们拭目以待。
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