[摘要] 买房，对于现在的绝大多数普通民众来说，都是一件“奋斗终身”的大事，这可不是逛逛菜场那么轻松的，动辄几十万上百万的积蓄砸进去了，怎么能不慎之又慎呢？而在购房过程中，由于缺乏必要经验等原因，许多购房者多多少少都曾经在某些问题上吃过亏，等到事后才发现自己被坑了而为此长吁短叹心疼不已。值此3.15消费者权益
买房，对于现在的绝大多数普通民众来说，都是一件“奋斗终身”的大事，这可不是逛逛菜场那么轻松的，动辄几十万上百万的积蓄砸进去了，怎么能不慎之又慎呢？而在购房过程中，由于缺乏必要经验等原因，许多购房者多多少少都曾经在某些问题上吃过亏，等到事后才发现自己被坑了而为此长吁短叹心疼不已。值此3.15消费者权益日，搜房网为您献上买房宝典，助你买到称心如意好房子。
楼脆脆开启“楼xx”时代 惊现“砖脆脆”
2009年6月27日，上海的一栋竣工未交付使用的高楼整体倒覆，遭网友抨击，被封“楼脆脆”。13层高楼拔根而倒，全中国的人几乎都被这一现象所惊呆,“楼脆脆”这个响亮的名字，就此诞生。正是因为“楼脆脆”的出现，才有了“楼xx”这个家庭，自“楼脆脆”之后，中国“楼xx”时代开启。
不久之后，2009年7月中旬的一场大雨后，成都市校园春天小区6号楼和7号楼的一些住户忽然发现，他们两栋楼之间的距离比以往近了很多，两栋斜靠在一起，楼越向上贴的越近；靠的最近的地方，相邻的阳台窗户已经无法打开。经测量，两栋楼相邻的墙壁已经呈20度夹角。网友们给了这两栋本不该亲密接触的大楼一个响亮的名字：楼歪歪。紧接着，2009年11月浙江省桐乡市太阳湖小区，16号楼前悬挂着“汇宇楼薄薄，业主心慌慌”、“开膛验房，要求维权”的鲜红条幅。业主代表屠明兴提出：“我强烈要求测小区钢筋密度、钢筋粗细、大梁水泥的保护层。如果没问题我们业主自负费用。”这个“楼薄薄”是楼板的厚度都在8-10厘米之间，远低于标准12厘米。
对于工薪族来说，买房是一辈子的大事，它不仅让全家人倾其所有，更是一家人安身立命之所，可就是如此重要的一件事，部分开发商却敷衍了事，不负责任。2012年2月22日，家住安丘怡和花园的业主们反映，小区新房入住还不到四年就已经出现了墙皮、外墙瓷瓦脱落的情况，而屋内墙皮也因漏水大面积发霉。楼房瓷砖脱落后露出的砖块，用手用力一捏就能捏碎.据该小区一位居民说：“这个楼建的时候基本上在冬天，他用的都是冻坯砖。”据了解，冻坯砖就是那些烧砖过程中，砖体温度过低没有完全烧透的砖，而这样的砖，大多是不能用来建造楼房的，一遇水就风化，成面了，被网友戏称为“砖脆脆”。
其实，不仅是楼歪歪、楼薄薄、砖脆脆，楼脆脆的兄弟姐妹还有很多，而这恰恰反映了开发商在房屋建设时的麻痹大意、不负责任及相关部门监管的缺失。也正是这些问题的出现一再地为后来的购房者敲响了警钟，关注品质、呼唤诚信成为购房者对开发商最迫切的要求。
购房宝典为你指点迷津 买房不被坑
房产维权问题，主要集中在房屋质量、交楼时间、房屋产权和物业服务几个大问题上，现在的购房者大多都已经有了比较好的购房前功课意识和咨询习惯，然而许多方面都还是不能够做到尽善尽美，在选房和购房的过程当中容易陷入被动的境地，这是当前许多购房者尤其是首套房置业者面临的一大难题。
对此，专家认为普通购房者在缺乏相关经验和行业知识的情况下，应当首先明确购房目的，坚持锁定目标不动摇；其次，则应当把握好购房的几大要素，无论是在前期看房洽谈还是在后期签订合同、验房收房过程当中都应当擦亮眼睛、明确每一个细节和要点。
产权缩水
正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响；地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象，导致产权缩水。
《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。 此外，购房合同的条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。
虚假繁荣
在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。 开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。
消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协。
延期交房
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。不可抗力应该是指不能预见、不能避免、客观情况，比如说地震、发洪水等等。这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。
所有收房的业主们都不应该签署这样的显失公正的协议。开发商设施不全该赔偿的必须赔偿，该收房的也要正常收房，否则，开发商必须继续按每天万分之二赔偿损失。 集体理性地与开发商谈判，也是帮助开发商纠正错误。
承诺缩水
待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。
要用科学的方法去解决，而不是一味跟开发商对着干。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
被涨价
通常开发商在开盘的时候会以一个一般会以适中的价格吸引大家注意，随着关注的购房者的增多，开发商可能就会开始抬升房价，获得更多的利润。
如果购房者与开发商签订的预售合同，合同中写明了房价。事后开发商又涨价，并以涨价后的价格出售给该购房者。购房者可向物价检查所举报。“购房者有合同在手，根据规定，可对开发商这种行为处以３万元的罚款。”
质量问题
常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关；公用照明设施不完善等等。
建议把诸多房子有问题的业主联系起来，把所有问题集中反应，让开发商知道，如果问题不及时得到解决，事情会越来越严重。从而更快更好的解决各位业主所遇到的问题才是最终目的……
面积缩水
不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破３%。
房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在３％以内的双方据实结算，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担。买房人收房时要索要《商品房面积测绘技术报告书》，对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。
私改规划
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。
小区存在规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。在没有给开发商施加足够压力的情况下，开发商是不会有诚意来谈判的。
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