作为楼市传统销售旺季的“金九银十”，似乎城色不足在平淡中拉开了序幕，54城市新房成交环比下跌17%。从8月以后，限购政策对需求的抑制仍很明显，经过上半年需求的持续释放，成交量呈现下降趋势；而信贷政策也是影响金九银十走势的关键因素。金九开局无力，一、二线城市成交量均普遍出现下滑，那么，在金九银十投资季，商业地产会不会蓄势归来？
住宅市场长期受到一系列调控限购措施影响，投资空间逐渐缩小，商业地产凭借不限购、不限贷的特点受到投资者青睐，逐渐步入人们的视线，为房地产市场打开了新的出路。据统计，2006年至2010年五年内，服务式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商业及综合物业成交比例由17%急速上升至全年成交数的50%，现在次级商圈和边缘商圈占居民消费60%-70%，社会消费品零售总额高速增长，这些都大大提升零售业商业地产和购物中心租金的需求。目前，中国正处于城市化水平从50%提高到70%的进程阶段，这正是商业地产发展的时机。
随着滨州市场商业地产的不断涌进，滨州的商业地产经过近一年的发展也算是成功上位，打破了住宅一统天下的局面，给投资者与购房者带来更多的选择机会。目前在售项目有领域尚城、站前财富广场、中央公园、华商国际、棕榈湾等。同时趁着金九银十的这个时期开发商也是搞了很多的优惠政策来引起卖点，花样百出的点子来吸引购房者的注意和关注。
金九银十不仅受到购房者青睐，更是开发商最看重的，而从当前的房地产发展趋势来看，今年的金九银十，住宅以刚需和改善型客户为主，而要投资的话，商业地产将是不错的选择。
滨州的商业地产不断发展完善，城市综合体、写字楼、商铺、专业市场等，给投资者带来了盈利空间，恰逢金九银十销售高峰期，不论是房企还是投资者对这个时段的认可度都较高，而住宅市场不仅空间受硬件影响较大，产品居住功能大于流通功能，长期有效的宏观调控也使得投资者更加看重商业地产，因而在这个所谓楼市的金九银十投资季，商业地产会迎来发展机遇吗？我们只能实施目以待了。
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