近期，各地关于楼盘降价的传闻不断，市场上各方的神经不断被揪起，更是引起了一些刚需群体关于中国房地产泡沫破裂的猜测，是该趁机买房还是坐等观望，成了年后讨论实时热门烈的话题之一。如果现在买房恐怕后面跌了自己后悔，现在不买的话，“狼来了”的事情已发生多次，又怕后市出现报复性上涨，真是让人难以抉择。
其实，根据多年的观察，这种“降价声”风传的现象在近几年的房地产市场已发生多次。最近的一次发生在2011年四季度，当时市场历经了“国N条”一年多的洗礼，市场成交长期清淡，因此不少开发商在2011年四季度至2012年上半年的一段时间里，采取了一定程度上让利打折的手段。当时市场初期开始酝酿逆转的情形和目前的形势有点类似，但也不尽然相同。
而在今年春节，市场确实出现了各种降价传闻，尽管营销和噱头的成分居多，但也反映出目前开发商去库存困难，市场前期房价快速上升的势头已得到遏制，房价进入了横盘阶段，个别开发商为了去库存、为了现金流，采取了一定程度上打折促销的活动。这在去年是根本难以想象的，而市场风向的变化，刚需们更犹豫了，观望情绪日渐加剧。
在经过2013年市场的抢房大战，政府在年末打压了当时的投资潮，市场在经历了一年多的低潮期后，“降价跑量”成为一种共识。今年春节后市场进入低潮期，主要受银行收紧房贷，购房者置业成本上升，以及2013年火爆的楼市消化了相当大一部分刚需的影响，但是着这种求变的时代里，如何把握更好的时机，房产市场究竟是持续假摔还是最后弄假成真，后市走向无人敢断言。
另外从申银万国最近的研究报告显示，从住宅的供需比来看，北上广深四个一线城市的供需比为65%，处于相对供给不足的状态，二线城市的供需比为116%，三四线城市的供需比为125%，供需比为119%。仅从供需比来看，一线城市仍处于相对不足的状态，换句话来说，一线城市的房价或许还有一定的支撑因素。但局部供需严重失衡的城市，如营口、鄂尔多斯、张家界的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%，这类城市的楼市风暴或在所难免。
而另外一些行业内专家对一线城市的房地产市场始终保持着乐观的态度。中国房地产协会副秘书长何琦对人民财经表示，房价的暴跌会引起财政和金融问题，国务院常务会议此前提出要采取积极稳健的货币政策，以此来看，“唱衰”的说法会慢慢消减渐渐平静下来。而一些专家认为，我国房地产市场高速增长时代已结束，市场分化在加剧，以北京为代表的一线城市房价还有上涨空间，而三四线城市房地产市场存在风险。
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