[摘要] 五部委打出“组合拳”二套房商贷首付比例六成降至四成;二手房营业税免征由满5年改为满2年，这是房地产市场的回暖么？
3月27日国土部、住建部联合发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，3月30日中国人民银行、住建部、中国银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，二套房商贷首付比例从六成降至四成，公积金贷二套首付低三成;财政部和国税总局关于住房营业税免税的通知，二手房营业税从之前满5年免征调整为满2年免征，从而打响了2015年政府全面强力救房地产市场的枪声，五部委打出“组合拳”是否真的能实现房地产市场的回暖，亦或只是海市蜃楼？
自15年以来，各种房地产政策出台或多或少的在一定时期内给购房者产生一定影响。房产登记、央行降息和刚刚出台的个人住房贷款政策、二手房营业税免征年限调整等着一系列政策无疑都在刺激着人们对于购房时机的敏感神经。在三、四线城市对于政策的影响力度较之大城市（一、二线城市）还是相对较小的，比如房产登记政策和央行降息的出台并没有对滨州房产市场产生过大影响，个楼盘销量基本稳定，当然，在春节后部分楼盘还是出现小幅度的销量增长。
那二套房商贷首付比例从六成降至四成，公积金贷二套首付低三成，二手房营业税从之前满5年免征调整为满2年免征，又会对楼市产生哪些影响呢？
首先，二套房商贷首付比例的下降理论上对有改善住房需求的市民可谓及时雨，这能在短时间内减轻首付带给家庭、个人的压力，但，必须了解到的是虽然减轻了短时间内人们对于首付的压力，却也增加了贷款的利息。至于到底作何选择，则取决于人们对市场的判断及个人的收入预期。
其次谈到二手房营业税从之前满5年免征调整为满2年免征的政策，则必须考虑二手市场较之新房没有巨大的库存压力，放盘数量较少，因此随着该政策落地，有可能会改变二手房市场部分小业主的预期，导致二手房房价的反弹。而且，市场存在的满2年但不足5年的比例还是比较可观的。这也进一步促进二手房市场的发展。
这时，我们不得不考虑一些滨州的实际情况，滨州市近几年楼盘的开发量有明显增长迹象，消化力量的不足导致存量房的数量有所增加，去库存在一定程度上成为今年任务，尽管有政策促进，但滨州的购买力也很难出现大幅度变化，所以，政策效果如何还有待观望！
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