卖房者的身份证丢了 房子咋过户啊
阜阳新闻网 2015-04-20 09:12
摘要: 从亲戚处买了两间
门面房，各种
税费都缴过了，办理过户时，问题来了：因房主有两个身份证，其中一个已注销的身份证，正是这两间门面房的房主，导致房子无法过户。买主不知如何是好，请朋友“徽太郎”在颍淮论坛上发帖 ...
从亲戚处买了两间门面房，各种税费都缴过了，办理过户时，问题来了：因房主有两个身份证，其中一个已注销的身份证，正是这两间门面房的房主，导致房子无法过户。买主不知如何是好，请朋友“徽太郎”在颍淮论坛上发帖，希望大家能给支个招。
网友“徽太郎”说，两年前，朋友王先生从亲戚家买了两间房，当时
税费全部缴纳了，但在办理过户手续时，因房主只有代身份证，且该身份证已被注销，房产部门不予办理过户手续。
房主老家在太和，年轻时到东北闯荡，后在黑龙江省鹤岗市
落户，在老家太和有户口的情况下，又办了一个当地户口。房主的两个户口信息差别很大，鹤岗的户口他姓史，太和的户口他姓陆，且两个户口年龄相差10岁以上。
后因年事已高，房主回到老家太和，后在阜城北京路买了三间
门面房，其中两间于2006年“卖”（未缴
税费未过户）给王先生。2013年初，王先生缴纳相关税费，办理
房产过户时，房产部门只验证第二代身份证，而房主在鹤岗的身份证已被注销，手里只有一张
户籍为鹤岗的一代身份证，无法办理过户手续。
面对这种情况，王先生很无奈，考虑到和房主是亲戚，虽没有办理过户手续，但有买卖合同、缴税手续等材料，亲戚不会赖账的，王先生想着不能过户就算了，等门面拆迁还原
房屋时，再变更成自己的名字。
前不久，王先生听
房产中介说，房产
税费缴纳三年内不过户的，所缴税费将无效。这令王先生十分着急。
对此，一些网友也发表了自己的看法。网友“颍河风采”认为，可以由注销身份证的公安机关，出具证明文书，再办理变更手续。网友“寻正义”认为，也可以去公证处，公证两个身份证是同一人。
“不存在房产
税费缴纳三年内不过户，所缴税费将无效的规定。”市
房地产交易中心税务窗口工作人员解释说，像王先生这种情况，应该由公安机关出示证明，证明注销的
户籍与太和的户籍是同一人。
但问题是，房主也请鹤岗的朋友咨询了，当地一些长期未申领二代证的
户籍已被统一注销，房主史先生的户籍也被注销。鹤岗警方表示，可以为史先生出示户籍注销证明，但不能证明史某某与户籍在太和的陆某某为同一人，两户籍信息差别太大是原因之一。
目前，我市房产部门表示，可以为王先生办理退款，撤销该交易。但因
房价的变动，王先生不愿意放弃。“当时房价较低，现在退款，很不划算。”
房屋过不了户，又不甘心
退房，王先生很纠结。他还有个疑问：“即将施行的
不动产登记，对这类情况又该如何界定？”
颍州晚报记者 方松高 实习生 曾鹏
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